中央空调水在循环系统中反复循环使用，由于水温的升高和蒸发，使水中的可溶性物质不断的浓缩，冷却塔的集水池受到风吹、日晒、雨淋及各种外界环境带来的污染，会产生比直流式冷却水及密闭式冷却水系统更为严重的沉积物附着、设备腐蚀和微生物的大量滋生，由此造成粘泥、污垢堵塞管道，导致冷却系统中结垢和腐蚀倾向增加，对安全生产造成隐患。
为此，需排放已长期运行水，补充一些新鲜水和水处理药剂，保持水量平衡和水质稳定，保证设备长期安全节能运行，应对水系统内存在的腐蚀、结垢、生物粘泥危害进行有效控制进行中央空调水处理。
物理清洗：物理清洗主要是利用水流的冲刷作用或器具的刷、擦、刮作用来清除设备和管道中的沉积物。物理清洗的主要方法有：高压水清洗和器具清洗。
①高压水清洗：高压水冲洗是利用高速水流的强力射流，以一定的角度作用于被清洗表面进行清洗的方法。通常用于热交换器的管束内外清洗和冷却塔填料的清洗。
②器具清洗：采用毛刷或通炮机等清洗工具对系统管路进行清洗的方法。通常用于热交换器换热管内的清洗。
化学清洗：化学清洗方法是通过化学药剂的化学作用，使被清洗设备和管道中的沉积物溶解、疏松、脱落或剥离的一种清理方法。一般来说，化学清洗的方法不仅能去除系统中的污垢，而且能去除各种结垢物、金属腐蚀物和生物粘泥。
其主要步骤和方法如下：
①杀菌灭藻：通过向循环系统加入杀菌效果好并且能够使得微生物从管道上剥离的清洗剂，清除循环水中的各种细菌和藻类，同时将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。
②酸洗：通过弱酸与系统中的水垢进行化学反应，从而达到清除水垢的目的。
③中和：酸洗完之后要向系统中补水，同时从排污口排放酸洗后的废液，也可以加入少量的碳酸钠来中和残余的酸，使得水的PH值变为7.0。
④预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起防腐蚀作用。
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